Schöne Doppelhaushälfte in gesuchter Lage!Schöne Doppelhaushälfte in gesuchter Lage!

Schöne Doppelhaushälfte in gesuchter Lage!

Objektnummer
TG-2459

Preise

Kaufpreis
560.000,00 EUR
Außen-Courtage
4.76 %
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
681,00 m²
Etagen
1
Anzahl Zimmer
5

Austattung

Garage
Ja

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937. 1973 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 681 m², die Wohnfläche ist ca. 180 m² groß. Die 180 m² verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Eingangs- und Flurbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Vom Lesezimmer aus betritt man die überdachte Terrasse und gelangt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Zudem hat ein Schlafzimmer ein weiteres Duschbad. Das Giebelgeschoss ist wohnlich ausgebaut und besteht aus zwei Zimmern, dass Kellergeschoss aus vier Räumen plus Heizungskeller. Die Giebel- und Kellerfläche sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet! Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen Warmwasserspeicher. Der Gasbrenner ist ca. 28 Jahre alt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Speicher und elektronische Durchlauferhitzer. Die vordere und seitliche Fassade wurde 2004 mit einer 8cm starken Dämmung versehen. Im Haus wurde vorwiegend ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Zur Immobilie gehört eine Garage.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Bj. 1991 - Warmwasserspeicher - Kamin im EG - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Wärmedämmung ca. 2004 - überwiegend Kunstofffenster mit Doppelverglasung - elektrische Rolläden im EG - Dacheindeckung ca. 1973 - Badezimmer im 1. OG von ca. 2000 - eine Garage

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Essen- Heidhausen, direkt an der Grenze zu Essen-Werden. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Supermärkten oder im ca. 5 Fahrminuten entfernten, historischen Ortskern von Essen-Werden. Hier sind Dinge des täglichen Bedarfs verbunden mit einer schönen Einkaufsatmosphäre zu erwerben. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der nah gelegene Baldeneysee mit seinen Sportclubs. Die Anbindung an die B 224, die A40 und A52 ist ideal. Der Airport Düsseldorf ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unser Angebot sowie die angegebenen Daten und Flächen nach Angaben des Eigentümers ermittelt wurden und wir hinsichtlich Größe, Güte und Beschaffenheit keine Gewährleistung übernehmen können. Der Makler arbeitet als Nachweismakler. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht durch die Nennung der Objektanschrift und Anschrift des Verkäufers. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1937
Jahrgang
ab 1.5.2014
Gültig bis
09.09.2029
Ausstelldatum
10.09.2019
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
146.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Beispielausgaben

Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein

Ansprechpartner

Tobias, Görgen
Tel.: 0201-80584680

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