Stadthaus mit Terrassen, Aufzug und Tiefgarage in exponierter LageStadthaus mit Terrassen, Aufzug und Tiefgarage in exponierter Lage

Stadthaus mit Terrassen, Aufzug und Tiefgarage in exponierter Lage

Objektnummer
PA2383B10

Preise

Kaufpreis
615.000,00 EUR
Außen-Courtage
4.76 %
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
156 m²
Etagen
4
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² und 212 m², von Terrassen-Wohnungen bis zum „Stadthaus“, von kleinen Einheiten bis zum großen Penthouse mit Weitblick auf den Baldeneysee und die Villa Hügel. Durch individuelle Grundrisskonzepte liegt eine hohe Flexibilität vor: große Einheiten können jetzt oder zu einem späteren Zeitraum verkleinert werden oder umgekehrt in eine große Wohnung umgewandelt werden. Personenaufzüge und eine großzügige Tiefgarage runden das niveauvolle Gesamtbild ab. Die Lage direkt am Waldrand bietet sowohl Familien als auch Singles und Paaren, die Individualität verbunden mit modernen Grundrissen schätzen, hervorragendes auch altersgerechtes Wohnen. Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit eigenem Hauseingang im Gartengeschoss. Hier befinden die sich drei Schlafzimmer, ein Wannen-Bad und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu den Balkonen. In dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Ein Tiefgaragenplatz kann zugekauft werden.

Ausstattung

- Terrassen und Balkon- Fußbodenheizung - teilweise bodentiefe Fenster - Luft- Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwerttechnik - Haustürelemente mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung -Tiefgaragenplätze - Aufzug

Lage

Im schönen Stadtteil Werden gelegen, entsteht das Neubauprojekt mit anspruchsvollen Wohnungen verteilt auf zwei Gebäude. Die Immobilien versprechen eine individuelle Architektur verbunden mit moderner Lebensqualität für den neubauorientierten Eigennutzer und den lagebewussten Kapitalanleger. Die 11 Wohneinheiten sind auf die aktuellen Bedürfnisse des Immobilienmarktes abgestimmt. Die Immobilie liegt unweit des historischen Ortskerns, oberhalb von Essen- Werden. Hier sind Dinge des täglichen Bedarfs verbunden mit einer schönen Einkaufsatmosphäre zu erwerben. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der nah gelegene Baldeneysee mit seinen Sportclubs. Die Anbindung an die B 224, die A40 und A52 ist ideal. Airport Düsseldorf ist in 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unser Angebot sowie die angegebenen Daten und Flächen nach Angaben des Bauträgers ermittelt wurden und wir hinsichtlich Größe, Güte und Beschaffenheit keine Gewährleistung übernehmen können. Der Makler arbeitet als Nachweismakler. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht durch die Nennung der Objektanschrift und Anschrift des Verkäufers. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Ausweisart
Nicht notwendig
Baujahr
2019
Jahrgang
es liegt kein E-pass vor
Energieverbrauchskennwert
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

Beispielausgaben

Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein

Ansprechpartner

Katja, Goymann
Tel.: 0201-80584680

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