Stadthaus mit viel Potential in bester Lage-
Einfamilien-, Mehrgeneration- oder MehrfamilienhausStadthaus mit viel Potential in bester Lage-
Einfamilien-, Mehrgeneration- oder Mehrfamilienhaus

Stadthaus mit viel Potential in bester Lage- Einfamilien-, Mehrgeneration- oder Mehrfamilienhaus

Objektnummer
TG-2350

Preise

Kaufpreis
545.000,00 EUR
Außen-Courtage
4.76 %
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
254,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3

Austattung

Keller
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, eingebettet in ansprechende Nachbarschaftsbebauung. Die Immobilie wurde 1904 erbaut. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 205 m ² und die Grundstücksgröße ca. 254 m². Das Objekt verfügt über drei separate Einheiten. Das Erdgeschoss hat derzeit eine Größe von ca. 47 m², das 1.Obergeschoss von ca. 56 m², das 2. Obergeschoss von ca. 56 m² und das Dachgeschoss von ca. ca. 46 m². Zu dem Gebäude zählt eine Terrasse und ein Garten mit Süd-West- Ausrichtung. 2011 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Kellers. In diesem Rahmen wurden die Außenwände gedämmt, eine Horizontalsperre eingezogen und der Kellerboden mit Beton gegossen. Vorbereitend für eine Umnutzung zum Einfamilienhaus und eine Modernisierung der weiteren Gebäude-Ebenen, wurden Kanalschächte eingezogen, die Rohrleitungen erneuert und die Elektrik modernisiert. Das Gebäude bietet bezüglich der Aufteilung Flexibilität und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen Umwandlung in ein Ein- Familien –Stadthaus.

Lage

Die Immobilie liegt in Essen Werden. Der historische Ortskern ist fußläufig zu erreichen. Hier sind Dinge des täglichen Bedarfs verbunden mit einer schönen Einkaufsatmosphäre zu erwerben. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der nah gelegene Baldeneysee mit seinen Sportclubs. Die Anbindung an die B 224, die A40 und A52 ist ideal. Airport Düsseldorf ist in 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte behandeln Sie dieses Angebot mit Diskretion und stimmen Innenbesichtigungen vorher mit uns ab. Wir weisen darauf hin, dass unser Angebot sowie die angegebenen Daten und Flächen nach Angaben des Eigentümers ermittelt wurden und wir hinsichtlich Größe, Güte und Beschaffenheit keine Gewährleistung übernehmen können. Der Makler arbeitet als Nachweismakler. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht durch die Nennung der Objektanschrift und Anschrift des Verkäufers. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Befeuerung
Elektro
Wesentliche Energieträger
Elektro
Ausweisart
Nicht notwendig
Baujahr
1904
Jahrgang
nicht_noetig
Energieverbrauchskennwert
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

Beispielausgaben

Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein

Ansprechpartner

Katja, Goymann
Tel.: 0201-80584680

Weitere Objektbilder