Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage, eine Einheit freiSehr gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage, eine Einheit frei

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage, eine Einheit frei

Objektnummer
TG-2493

Preise

Kaufpreis
825.000,00 EUR
Außen-Courtage
4.64 %
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
01. 08.2020

Flächen

Etage
1
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
511,00 m²
Etagen
2
Etage
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl separates WC
2

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja
Carport
true

Objektbeschreibung

Die Immibilie wurde 2010 von Grund auf saniert und lässt sich als neuwertig bezeichen. Über ein einladendes Treppenhaus erschließen sich zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist eine sehr gepflegte ca. 96 m² große Wohnung mit einem hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einem verglasten Wintergarten, einem Schlafzimmer, einem Wannbad und einem Gäste-WC. Zu dieser Einheit gehört eine Terrassse und ein Garten. Die Einheit ist vermietet. Aus Gründen der Diskretion wird auf Fotos verzichtet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Maisonnette- Wohnung mit einem hellen, sehr gut geschnittenen Wohn-Essbereich mit Kamin, zwei Balkonen, 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, mit Badewanne/Dusche und Fenstern. Außerdem zählen zum Gebäude 3 Kellerräume, ein Heizugskeller und zwei Carports und eine Garage.

Lage

Die Immobilie liegt in einem sehr schönen, ruhigen Wohngebiet in Mülheim Holthausen, in direkter Nähe zum Ortskern. Hier sind die Dinge des täglichen Bedarfs und mehr in guter Einkaufsatmosphäre zu erwerben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nahe gelegene Ruhr und die umliegenden Grünflächen. Airport Düsseldorf ist in ca. 25 Autominuten, die Anbindungen an die A40 und A52 in 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte behandeln Sie dieses Angebot mit Diskretion und stimmen Innenbesichtigungen vorher mit uns ab. Wir weisen darauf hin, dass unser Angebot sowie die angegebenen Daten und Flächen nach Angaben des Eigentümers ermittelt wurden und wir hinsichtlich Größe, Güte und Beschaffenheit keine Gewährleistung übernehmen können. Der Makler arbeitet als Nachweismakler. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht durch die Nennung der Objektanschrift und Anschrift des Verkäufers. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,64 % einschl. 16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1958
Jahrgang
ab 1.5.2014
Gültig bis
12.07.2029
Ausstelldatum
12.07.2019
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
222 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Beispielausgaben

Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein

Ansprechpartner

Katja, Goymann
Tel.: 0201-80584680